Maison Carrée

Carré Immo SA conceptrice du projet a tenu compte d’une part des différentes caractéristiques techniques imposées par la FTI pour réaliser le projet MC 1 et d’autre part des contraintes d’exploitation de la société Transvoirie, société référente dans le canton de Genève pour la collecte des déchets.

Transvoirie SA emploie 110 collaborateurs directs de production (chauffeurs, rippeurs), 23 collaborateurs indirects (exploit. commerce. admin.). Elle utilise pour son activité  105 poids lourds et remorques ainsi qu’une dizaine de véhicules légers. Pour son fonctionnement au quotidien elle a besoin de surface de parking pour ses véhicules de production et pour ses collaborateurs, de bureaux, d’espaces sociaux, d’’un atelier de maintenance, d’une station service et d’une station de lavage.

Cette activité quasi de service public doit s’implanter de manière pérenne dans le canton. C’est dans cette logique que Carré Immo SA a conçu ce projet en collaboration avec les équipes du pôle de développement de la FTI et plus particulièrement son directeur M. Rui Ferreira. Les travaux d’architecture ont été confiés au cabinet Everest, dont l’architecte référent est Monsieur François Schwob.

La conception du projet a dû tenir compte d’une part de la spécificité de la parcelle d’une forme particulière avec de grande partie en courbe difficilement compatible avec l’implantation de bâtiments industriels et d’autre part de la nécessité de proposer une densification en hauteur significative en terme de surface.

Il en ressort une implantation spécifique du site comprenant deux bâtiments rejetés aux extrémités de la parcelle avec d’un coté un bâtiment  administratif et social (bureau, locaux sociaux) et à l’opposé le bâtiment technique. Ce bâtiment technique est complété par une station de lavage et une station service de ravitaillement en Bio-Carburant.

La principale surface de la parcelle qui s’étend entre les deux bâtiments est une zone de parking pour les poids lourd de l’entreprise qui se trouvera sous la dalle du projet MC 2 objet de la densification de la parcelle.

Le projet MC 2 à vu le jour au cours de l’élaboration du projet MC1. Les attentes de FTI en terme de densification de cette parcelle étaient réduite à la construction d’un dalle en hauteur afin de proposer des aires de stockage en extérieure pour les artisans. Nous avons démontré à la FTI que la rentabilité d’un projet comme celui attendu n’était malheureusement pas suffisante pour être mené à bien.

Nous avons donc imaginé un concept de box dédiés aux activités artisanales tels que nous pouvons les voir se développer dans les autres canton Suisse sous un nom devenu commun et connu. Le concept sous sa forme originelle n’a jamais pu être développé  sur le canton de Genève car l’état ne les à jamais accepter en rez de chaussée prétextant que leur coefficient de densification était trop faible.

En revanche, proposer ce concept en surélévation sur une activité existante en rez de chaussée permet d’atteindre une densification intéressante. Dans le cas de ce projet le coefficient de densification est de 0,504.  La norme acceptée étant comprise en 0,4 et 0,8.

Du fait de ce qui est précédemment exposé, ce projet de halle artisanale tel que développé par Carré Immo SA est le premier a être accepté par le canton et en fait un objet rare et à fort potentiel.

Un concept novateur jamais construit sur le canton de Genève

La distribution du bâtiment offre au maximum la possibilité de faire 46 box. Les surfaces restent modulables, pour accueillir des entreprises de taille différentes. La surface la plus grande peu représenter l’équivalent de 8 box soit une surface totale de 875 m2 sur les 2 niveaux.